Вопросы, касающиеся земельных правоотношений, правового сопровождения строительства и сделок с недвижимостью, занимают особое место в практике нашей команды. Мы рады предложить Вам не только стандартные услуги в этой области, но также и довольно специфичные, редко встречающиеся в практике работы юридических компаний.
Спектр услуг
Сделки с недвижимостью
- Проведение комплексной юридической экспертизы приобретаемых объектов недвижимости
- Подготовка и анализ всех необходимых документов для сделки с объектом недвижимости (купли-продажа, залог, аренда зданий, сооружений, помещений и земельных участков)
- Приобретение прав на земельные участки из государственной/муниципальной собственности, в том числе с реализацией преимущественных прав арендаторами земли
- Регистрация прав на недвижимое имущество
- Весь спектр вопросов, касающихся аренды, включая аренду коммерческой, офисной и складской недвижимости
Сопровождение инвестиционных проектов и строительных работ
- Подготовка соглашений о реализации инвестиционных проектов
- Разработка и согласование проектных документов с привлечением специалистов, получение разрешения на строительство (включая подготовку, сбор документации, подачу заявлений в уполномоченные органы)
- Сопровождение строительных контрактов и юридическое консультирование строительных проектов
Юридическое консультирование в области земельных и градостроительных отношений
- Разработка правовых позиций по вопросам земельного и строительного законодательства
- Консультирование по проведению судебных разбирательств
- Защита интересов в административных органах
Разрешение споров в сфере недвижимости
- Представление интересов в российских судах по всем вопросам земельного и строительного законодательства
- Оспаривание решений об отказе в выделе земельного участка под строительство
- Рассмотрение споров об устранении препятствий в пользовании жилым/нежилым помещением
- Досудебные процедуры урегулирования конфликтов
Практические результаты
Признание права собственности на машино-места
Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.02.2019 по делу № 2-10/2019, Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26.02.2019 по делу №2-335/2019
Требование: О признании права собственности на машино-места.
Обстоятельства: Ввиду того, что застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию здания автостоянки, участник долевого строительства был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-места, причитающиеся по договорам долевого строительства. Согласованный в договоре предельный срок введения здания в эксплуатацию истек. Фактически возведение здания автостоянки было завершено в полном объеме, все необходимые строительно-монтажные работы реализованы.
Результат: Требования истца удовлетворены. Суд установил факт нахождения земельного участка в собственности ответчика и соответствие автостоянки требованиям, предъявляемым к такого рода постройкам.
Взыскание платы за содержание и текущий ремонт
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29 мая 2019 г. по делу № А19-2044/2017
Требование: Взыскание платы за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания.
Обстоятельства: У собственника помещений в здании образовалась задолженность перед управляющей организацией.
Результат: Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания взыскана с должника, несмотря на наличие спора между управляющими организациями.
Взыскание платы за теплоснабжение
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 19.03.2019 г. по делу № А19-1183/2018
Требование: Взыскание платы за теплоснабжение.
Обстоятельства: Единая теплоснабжающая организация обратилась с иском к собственнику зданий о взыскании задолженности за теплоснабжение.
Результат: Взыскиваемая сумма за теплоснабжение нескольких зданий была снижена в три раза. Суд установил факт того, что одно из зданий не отапливалось, несмотря на указание об обратном в договоре.
Возмещение вреда дороге при перевозке тяжеловесного груза
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2017 г. по делу N А19-19601/2016
Требование: Возмещение вреда, причиненного автомобильной дороге общего пользования перевозкой тяжеловесного груза.
Обстоятельства: Казенное учреждение потребовало возместить вред, причиненный автомобильной дороге, от общества, ранее привлеченного к административной ответственности за превышение максимально допустимых нагрузок.
Результат: Взыскиваемая сумма за вред автомобильной дороге снижена в два раза в связи с выявленными противоречиями в предоставленных истцом доказательствах.